Cos'è la stima immobiliare?

La valutazione immobiliare è un servizio redatto da retevisure, ad opera di uno tra i nostri professionisti abilitati, volta ad individuare il valore di mercato di un determinato immobile, sulla base di due fattori determinanti:

- calcolo superficie commerciale

- valore di mercato al mq

Per superficie commerciale vendibile (SCV) si intende la superficie calcolata dalla somma delle ”superfici ponderate” che compongono l'unità immobiliare, ovvero un parametro oggettivo da considerare come riferimento per le valutazioni patrimoniali.

Il principale riferimento per il calcolo è il codice delle valutazioni immobiliari redatto da Tecnoborsa ed Agenzia nazionale delle entrate, che fornisce i coefficienti necessari alla determinazione delle superfici suddividendole in 3 categorie:

- Superfici principali ( superficie utile netta calpestabile,muri perimetrali,mansarde,sottotetti, verande e taverne);

- Superfici di ornamento (Balconi, terrazze scoperte, logge, portici, cortili, giardini e aree di pertinenza);

-Superfici di vani accessori e parcheggi (cantine,soffitte,Locali accessori,box,parcheggi coperti e scoperti).

Per quanto riguarda il secondo fattore, ovvero l'individuazione del valore di mercato al mq, il tutto avviene attraverso l'analisi e l'applicazione di alcuni dati quali:

Quotazioni immobiliari OMI, pubblicate con cadenza semestrale fornite dall'Agenzia Nazionale delle Entrate;

Comparabili dinamici di immobili in vendita nel medesimo territorio, aventi caratteristiche e consistenza simili all'unità da stimare;

Coefficienti di differenziazione, applicati  in funzione  delle caratteristiche intrinseche dell'immobile da esaminare;

Il calcolo delle consistenze (superfici) verrà effettuato dai nostri tecnici basandosi sulla planimetria catastale in atti al catasto, che sarà tempestivamente prelevata dagli archivi telematici ed inoltrata al cliente insieme alla stima dell'immobile.

Il servizio di perizia valutativa comprende i seguenti documenti:

- Documento di stima dell'unità

- Planimetria catastale dell'unità in omaggio

- Visura catastale in omaggio

Tale valutazione, grazie all'utilizzo dei metodi tradizionali di perizia, permette quindi di conoscere in maniera  puntuale ed affidabile, il reale valore di mercato di un immobile.

IMPORTANTE:

Le valutazioni si intendono per singola unità immobiliare (civili abitazioni,box e simili).

Per interi fabbricati o immobili commerciali di grandi dimensioni è necessario richiedere un preventivo personalizzato contattandoci dal modulo presente nella pagina dei nostri contatti.