La planimetria catastale è la rappresentazione grafica di un''unità immobiliare censita al catasto fabbricati, solitamente in scala 1:100 o 1:200, che rappresenta, in conformità alle regole catastali, contorni, suddivisioni e destinazione dei locali interni, confini e dati metrici (altezza e piano), oltre alla rappresentazioni delle aree esterne come balconi, terrazzi,portici o similari e le eventuali corti esclusive e pertinenze dell'unita' principale che non abbiano una propria categoria catastale a parte ( posto auto scoperto, cantine,etc)
Molte volte capita che si faccia confusione nel pensare che la Planimetria rasterizzata sia altro documento rispetto a quanto depositato in banca dati. In realtà si tratta della medesima planimetria, ma che è stata acquisita digitalmente da cartaceo per essere disponibile nell'archivio telematico. Tale documento permette inoltre di conoscere la relativa conformità e la corrispondenza tra lo stato di fatto e quanto rappresentato in pianta negli archivi del catasto.Tale informazione circa la conformità è essenziale ed obbligatora per la stipula di atti notarili sin dal 01/07/2010, grazie al Decreto Legge N° 78 del 2010, dove gli intestatari dichiarano che la planimetria attualmente in atti e depositata al catasto è pienamente conforme allo stato dei luoghi.
Anche per questo motivo, eventuali variazioni interne e/o esterne, nonchè modifiche sostanziali nella struttura e sagoma dell'immobile, andrebbero puntualmente segnalate catastalmente, ai fini della piena conformità con lo stato di fatto, aggiornando la relativa planimetria depositata in atti tramite pratica catastale: "Docfa per aggiornamento planimetria".
CHI PUO' RICHIEDERE LA PLANIMETRIA
La planimetria catastale può essere richiesta dai titolari anche per quota del diritto di proprietà o di altri diritti reali, di godimento sugli immobili. Nel caso in cui il proprietario non coincida con il richiedente, è necessario essere in possesso di delega firmata dal medesimo o altro soggetto, sempre titolare di diritti sull'immobile.
Qualora la planimetria catastale non fosse presente in banca dati telematica invece, perchè mai redatta o presente solo all'archivio cartaceo presso l'ufficio provinciale di competenza ( in quanto mai informatizzata) , sara' effettuato il rimborso della somma versata per la richiesta.
Sono inoltre escluse dall’accesso telematico le planimetrie delle unità immobiliari urbane speciali, censite nelle seguenti categorie:
- B/3 (prigioni e riformatori),
- D/5 (istituti di credito, di cambio e assicurazione),
- E/5 (fabbricati adibiti a fortificazioni e loro dipendenze);
- altre zona speciali che possono essere considerate obiettivi sensibili per la sicurezza dello Stato (come fabbricati militari);
La planimetria catastale, puo' essere infine richiesta per tutto il territorio nazionale, ad esclusione delle sole provincie di Trento e Bolzano, in quanto facenti parte del catasto di tipo "TAVOLARE" non consultabile dalla banca dati nazionale dell'agenzia delle Entrate.
