AREA URBANA F1 - COS'E'?

Scopriamo cosa si intende
catastalmente per area urbana
La categoria F1 identifica un'Area Urbana, ovvero generalmente una superficie di  distacco da corti comuni, dalla forte valenza urbana e quindi non considerabile ed accatastabile come terreno agricolo, come una corte asfaltata, una porzione stradale, un'area ricavata da demolizione parziale o totale di fabbricati etc.
Per l'area urbana non esiste quindi mappale al catasto terreni, in quanto unità immobiliare censita al fabbricati avente autonoma rilevanza ed identificata con un proprio subalterno e non è quindi da considerasi una pertinenza.

L'area urbana ricade in quella denominata come categoria fittizia (categoria F) introdotta proprio per permettere la presentazione ed il censimento in catasto di unità particolari, come appunto l'area urbana (F/1), le unità collabenti (F/2), i fabbricati in corso di costruzione (F/3), le unità in corso di definizione (F/4) o i lastrici solari (F/5).

Le caratteristiche principali dal punto di vista catastale dell'area urbana sono le seguenti:

- Assenza di rendita catastale (in quanto non producono reddito);
- Assenza di planimetria catastale depositata in atti in quanto rappresentata esclusivamente nell'elaborato planimetrico;
- Obbligo di indicazione della superficie in visura.

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