CATEGORIA CATASTALE A4 - COSA INDICA?

 

La categoria catastale A4 identifica le abitazioni di tipo popolare, ovvero le unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifinitura di modesto livello. Si tratta quindi di immobili con finiture di basso livello. La categoria catastale A4 si differenzia dalla categoria catastale A3, in quanto quest'ultima riguarda immobili aventi caratteristiche di livello superiore e rispondenti alle normali richieste di mercato. Possono far parte della categoria catastale A4  anche immobili isolati, aventi una carenza di servizi aggiuntivi ma anche del contesto in cui si trova e della qualità dei materiali impiegati.

Se l'immobile risulta classificato come categoria catastale A4, ciò implica ovviamente che il valore commerciale sarà inferiore rispetto ad altre categorie, come ad esempio la A2 o la A3. Questo può influire sul calcolo dell'IMU e di altri tributi locali. È importante quindi essere consapevoli delle implicazioni della categoria catastale A4 per la propria proprietà al fine di pianificare adeguatamente eventuali interventi o valutare l'impatto fiscale.

Rientrano in questa categoria catastale tutti gli immobili aventi le seguenti caratteristiche:

•  Finiture economiche. Si tratta di abitazioni aventi finiture interne ed esterne di basso livello, come ad esempio  pavimenti in ceramica basilare, infissi non dotati dei recenti requisiti energetici e altre finiture senza particolari elementi di pregio.

• Presenza di un solo servizio igenico. Si tratta di immobili con presenza di un solo servizio igenico e aventi impianti da caratteristiche essenziali.

•  Metrature limitate da 80mq a 100 mq . Si tratta di immobili aventi una superficie solitamente non superiore ai 100 mq.

•  Ambienti non disimpegnati e distribuzione tipo "passante". Si tratta di immobili aventi degli ambienti interni non disimpegnati, ovvero accessibili direttamente da altri ambienti principali. Altra caratteristica è la presenza di ambienti posti in sequenza, collegati insieme  da corridoi. Tale condizione è una tipica caratteristica delle unità immobiliari di vecchia costruzione.

 

 

CATEGORIA CATASTALE A4 - IMU

 

Gli immobili accatastati in categoria catastale A4 rientrano nel gruppo delle categorie catastali da A2 ad A6. Non è quindi dovuto il versamento di imposta IMU se si tratta di prima casa per le seguenti categorie di immobili:

• A/2 (abitazioni di tipo civile)
• A/3 (abitazione di tipo economico)
• A/4 (abitazioni di tipo popolare)
• A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare)
• A/6 (abitazioni di tipo rurale)
• A/7 (villini).

E' invece previsto regolarmente il pagamento dell'IMU nel caso in cui l'immobile nelle sopra citate  categorie  non risulti l'abitazione principale, ovvero come seconda casa. Non sono invece esentati dal versamento dell'imposta IMU, anche nel caso di abitazione principale, gli immobili facenti parte delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (case signorili, ville e castelli).