CATEGORIA CATASTALE D8 - QUALI IMMOBILI NE FANNO PARTE

 

In relazione al  decreto 13 Aprile 1939 n. 652, che introduce la classificazione in categorie catastali, la categoria catastale del gruppo D comprende tutte le grandi strutture di destinazione produttiva, come fabbriche, centri commerciali, istituti bancari e ospedali.

Nello specifico, la categoria catastale d/8 include da definizione i "Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni".

Rientrano quindi in questa categoria catastale:

• Fabbricati destinanti a grande distribuzione;
• Campeggi;
• macelli;
• posteggi per barca nei porti turistici con servizi come approdo;
• capannoni destinati a surgelati;
• aree deposito per stoccaggio.

 

COME VERIFICARE LA CATEGORIA CATASTALE DI UN IMMOBILE?

Per verificare la categoria catastale di questi immobili è sufficiente richiedere una visura catastale per immobile (se si dispone dei dati dell'unità quali foglio, particella o subalterno) o una visura catastale per soggetto, qualora non si conoscano i dati identificativi dell'immobile, ma solamente i dati dell'intestatario. Grazie alla visura catastale sarà possibile  ottenere i dati di classamento di un'unità immobiliare, tra cui quindi anche la categoria catastale e la relativa rendita catastale.

 

 

COME CALCOLARE IL VALORE CATASTALE DEI D8 ?

 

Il valore catastale è il parametro fiscale che viene utilizzato per calcolare le imposte sugli immobili. Per poter calcolare il valore catastale di un immobile è necessario moltiplicare la rendita catastale per il coefficiente stabilito dalla normativa. I coefficienti variano a seconda della categoria catastale di appartenenza, nello specifico:

• Fabbricati in categorie catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1):  RENDITA X 115,5
• Fabbricati in categoria catastale B  RENDITA X 176,4
• Fabbricati in categoria catastale A/10 (uffici) e gruppo D RENDITA X 63
• Fabbricati in categoria catastale C/1 (negozio botteghe) e gruppo E: RENDITA X 42,84
• Terreni agricoli reddito dominicale X 112,5

La formula completa per il calcolo quindi prevede la moltiplicazione della rendita catastale, rivalutata del 5%,  per il moltiplicatore a seconda della categoria attribuita all’immobile nel Catasto. Nel caso specifico degli immobili in categoria catastale D8 il coefficiente è pari a 63.