FABBRICATO DIRUTO
COSA SI INTENDE?

Il significato di tale dicitura che può essere ritrovata
in visura catastale.
COS'E' UN FABBRICATO DIRUTO?

Per fabbricato diruto si intende un fabbricato identificato al catasto terreni che presenti crolli delle strutture verticali e/o orizzontali, il cui recupero prevede la demolizione totale. Il fabbricato diruto non è perimetrabile in quanto privo della copertura, solai e muri perimetrali. Si tratta quindi di un fabbricato che ha perso tutte le caratteristiche per essere tale, avendo perso il volume e le altezze, diventando a tutti gli effetti un'area.

Per quanto concerne la conservazione della capacità edificatoria di tali immobili, ormai non più definibili, vi sono stati diversi dibattiti sull'applicazione dell’art. 3, comma 1, lett. d), del d.P.R. 380/2001 e la relativa  giurisprudenza.

Il Tar Ligura ha chiarito che dell’art. 3, comma 1, lett. d) rende suscettibile di intervento edilizio l’edificio diruto per quel che concerne quelle parti andate ormai distrutte, ma di cui sia possibile documentare l'originario sviluppo volumetrico complessivo e la relativa tipologia, al fine della ristrutturazione.


FABBRICATO DIRUTO E COLLABENTE - COSA CAMBIA?

Esiste una differenza sostanziale tra fabbricato Diruto e fabbricato collabente. Mentre il primo è di fatto un fabbricato non più identificabile come tale, avendo perso le caratteristiche strutturali e di volume come già descritto in precedenza, l'unità collabente è un fabbricato attualmente inagibile, che ha perso i requisiti di abitabilità a causa della fatiscenza delle caratteristiche intrinseche, ma recuperabile con interventi di straordinaria manutenzione o ristrutturazione.

Le unità collabenti come costruzioni inidonee ad utilizzazioni produttive di redditto a causa dell'accentuato livello di degrado, viene attribuita la categoria catastale fittizia F/2 al catasto fabbricati. Ovviamente tale categoria f/2 non è ammissibile se l'unità ha i requisiti per poter essere ascrivibile in altra categoria (come nel caso dei depositi C/2).

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