La stima del valore di un immobile è un aspetto fondamentale per chiunque sia interessato a comprare, vendere o semplicemente conoscere il valore del proprio immobile. In questo articolo esploreremo quali fattori influenzano la valutazione di una casa, discuteremo l'affidabilità delle stime immobiliari online e scopriremo come ottenere una valutazione accurata senza muoversi da casa.

QUALI FATTORI INFLUENZANO LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

 

La valutazione di una casa dipende da diversi fattori che influenzano il suo valore di mercato. Si tratta di un insieme di caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Uno dei principali fattori è la posizione geografica dell'immobile, poiché la domanda e l'offerta possono variare notevolmente da zona a zona. Altri fattori importanti includono le dimensioni e la disposizione degli spazi interni, la qualità dei materiali utilizzati nella costruzione, lo stato di manutenzione dell'immobile e la presenza di eventuali miglioramenti o aggiornamenti. Inoltre, caratteristiche come la vicinanza a servizi pubblici, negozi e trasporti possono influenzare il valore della casa. È importante considerare tutti questi fattori quando si effettua una stima del valore di un immobile per ottenere una valutazione accurata.

 

 

 

COME OTTENERE UNA STIMA IMMOBILIARE ONLINE

La stima immobiliare online è diventata sempre più popolare, ma molti si chiedono se sia davvero affidabile. È importante considerare diversi fattori prima di fare affidamento su una valutazione online. Innanzitutto, bisogna verificare la fonte da cui proviene la stima e assicurarsi che sia effettuata da professionisti esperti nel settore immobiliare. Pertanto, è sempre consigliabile consultare un esperto immobiliare per ottenere una valutazione più precisa e affidabile.  Effettuare una stima immobiliare online  è una soluzione conveniente e che può dare valide informazioni, circa il valore di mercato di un immobile al fine di avere un'idea chiara sia in fase di vendita che di acquisto.

Una valutazione accurata, secondo gli standard professionali include:

• Calcolo della superficie commerciale complessiva dell'immobile, da conteggiare e ricavare tramite l'applicazione dei coefficienti di ponderazione, seguendo come riferimento la norma UNI 10750:2005 il D.P.R. n. 138/98, e la Norma UNI 10750 ;

• Calcolo del  più probabile valore di mercato espresso in €/mq, che si ottiene utilizzando il criterio sintetico comparativo mettendo a confronto due categorie di comparabili: 

   - statici ovvero i comparabili riferiti alle più comuni banche dati pubbliche fra cui la più conosciuta è la banca dati OMI, ovvero l'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Tale banca dati comprende le quotazioni immobiliari semestrali per ogni zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, con un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, valori di mercato, valore di locazione per tipologia immobiliare e stato di conservazione.

   - dinamici ovvero i comparabili riferiti agli immobili attualmente in vendita, aventi le medesime caratteristiche intrinseche ed estrinseche, attualmente sul mercato immobiliare, con applicazione di coefficienti di ponderazione in relazione alla qualità rispetto all'immobile stimato.

PERCHE' EFFETTUARE UNA STIMA IMMOBILIARE ONLINE

 

Scegliere un servizio online per la valutazione della tua casa offre numerosi vantaggi. In primo luogo, è un modo rapido e conveniente per ottenere una stima accurata del valore del tuo immobile senza dover affidarti a valutatori tradizionali. Inoltre, potrai accedere a questi servizi comodamente da casa tua, risparmiando tempo e denaro. Non dovrai prenotare appuntamenti o aspettare giorni per ricevere i risultati. Può quindi essere utile eseguire una valutazione immobiliare online come una pre-perizia nei seguenti casi:

• per determinare il valore commerciale e quindi il  più adeguato valore di vendita del proprio immobile;
• per formulare una proposta di acquisto di un immobile ;
• per conoscere in anticipo il valore di mercato in relazione a una successiva perizia di mutuo;
• per valutarne il valore in relazione al  proprio patrimonio.

Per concludere, la valutazione immobiliare online è diventata una risorsa essenziale per chiunque desideri ottenere una stima accurata del proprio immobile e informazioni preventive molto utili per muoversi all'interno del mercato immobiliare.