COS'E' LA VISURA CATASTALE PER IMMOBILE?

 

La visura catastale di un immobile rappresenta il documento tramite il quale è possibile entrare in possesso delle informazioni catastali in atti presso la banca dati nazionale dell'agenzia delle entrate. La visura catastale consente inoltre di ottenere le informazioni necessarie al fine degli adempimenti fiscali previsti dalla legge.

La visura catastale per immobile permette di conoscere i dati relativi a una singola unita' immobiliare quali:

• dati identificativi dell'immobile: Comune, eventuale sezione urbana, foglio, particella ed eventuale subalterno;
• dati classamento: zona censuaria, categoria catastale, indirizzo catastale, classe, consistenza (espressa in mq) e rendita catastale;
• Intestatari: dati anagrafici dei proprietari e aventi diritto e relative quote con tipologia di diritti reali.

VISURA  STORICA : COSA CONTIENE IN PIU' RISPETTO ALL'ATTUALE ?

La visura catastale per immobile può essere richiesta in due tipologie differenti:

• visura catastale attuale contenente le informazioni dell'immobile  allo stato attuale, ovvero al momento della richiesta della visura.

• visura catastale storica contenente le informazioni relative allo stato attuale, ma anche lo storico delle eventuali variazioni subite dall'immobile nel corso del tempo, comprese anche eventuali variazioni di intestazione. Sono quindi presenti tutte le variazioni a partire dall'informatizzazione del catasto (1978 circa) fino all'ultima modifica in atti in catasto. 

 

La visura catastale storica è quindi indispensabile per poter effettuare indagini relative a immobili che hanno subito variazioni nel tempo. Tali variazioni possono comprendere:

• Variazione di identificativi catastali (come la soppressione e generazione di nuovi dati a seguito di pratiche catastali);
• Variazione di intestazione (come la voltura a seguito di una compravendita o una successione);
• Variazione dei dati di classamento a seguito di modifiche all'immobile (come la diversa distribuzione interna, un ampliamento o un frazionamento).

 

 

QUALI TIPOLOGIE DI VISURE STORICHE ESISTONO?

 

E' possibile richiedere due tipologie di visura catastale storica per immobile, ovvero visura la visura catastale storica sintetica o analitica.

 

La visura catastale storica analitica introdotta nell'Ottobre del 2022 del passaggio al SIT (Sistema Integrato del Territorio) avvenuto nel Febbraio 2021. Tale visura utilizza il nuovo layout grafico introdotto con il passaggio alla nuova piattaforma informatica disponendo le informazioni non più in orizzontale, ma in verticale. Il documento viene diviso quindi in sezioni disposte su due colonne. Nella colonna di sinistra la relativa informazione censuaria, mentre nella colonna di destra la relativa causale di aggiornamento e annotazione.

La visura catastale storica sintetica ovvero la visura catastale nel formato tradizionale precedente all'introduzione del nuovo layout. Si tratta quindi del documento disposto in orizzontale. Nonostante l'introduzione del nuovo formato con l'intento di rendere più intuitiva la lettura della visura, molti ritengono che il vecchio formato sintetico sia in realtà ancora il più chiaro e intuitivo.

COME RICHIEDERE LA VISURA CATASTALE STORICA?

 

La visura catastale per immobile storica, può essere richiesta effettuando la consultazione della banca dati nazionale dell'agenzia delle entrate, anche attraverso il sito ufficiale, previa autenticazione nelle modalità previste dall'agenzia stessa. Retevisure mette a disposizione il servizio rapido di consultazione, senza necessità di autenticazione o credenziali personali, fornendo così un servizio rapido e semplice, in grado di fornire il documento in pochi minuti direttamente per e-mail compilando un semplice modulo richiesta e al costo di pochi Euro. Il tutto con pieno supporto e assistenza di personale qualificato in materia catastale.